Студенческая жизнь вновь закипает в стенах знаменитого общежития номер 510 при МВГУ, куда прибывает новая волна первокурсников, готовых окунуться в водоворот событий. Пять молодых людей, только начинающих свой путь во взрослую жизнь, становятся обитателями этой культовой общаги, хранящей память о многих поколениях студентов. Их встречают уже знакомые по предыдущим сезонам персонажи: Павел Владимирович Зуев, вернувшийся в альма-матер с амбициозной целью вернуть университету былую славу, и новая комендант Тамара Михайловна, сестра легендарной Зои Михайловны, пытающаяся навести порядок в царстве студенческого быта. Помощник коменданта Кисель продолжает вносить свою долю хаоса в размеренную жизнь общежития, а бывший "пельменный король" Кузя, ставший меценатом университета, оказывает финансовую поддержку учебному заведению. Особое место в этой картине занимает Вика Бобр, полностью посвятившая себя педагогической деятельности после болезненного расставания с возлюбленным.
Молодых героев ждут классические университетские испытания – сложные сессии, непростые отношения с преподавателями, первые серьезные романы и вечный поиск своего места в жизни. Каждый из пятерки новичков сталкивается с необходимостью совмещать учебу с личной жизнью, находить баланс между серьезными академическими требованиями и желанием насладиться всеми прелестями студенческих лет. Сюжет разворачивается вокруг их попыток адаптироваться к новой среде, найти общий язык с соседями по блоку и вписаться в сложившуюся экосистему общежития. Важной темой становится философия "непарения" – искусства относиться к проблемам проще и ценить каждый момент этой уникальной поры жизни. Герои учатся отличать действительно важные вещи от временных трудностей, поддерживать друг друга в сложные минуты и находить радость в простых студенческих буднях – от совместных посиделок на кухне до подготовки к экзаменам в последнюю ночь.